🔍 การตรวจสอบโครงสร้างบ้านมือสอง: สิ่งที่คุณควรดูให้มั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อ
การซื้อบ้านมือสองถือเป็นทางเลือกที่ดีในยุคอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง แต่เพื่อความคุ้มค่าและปลอดภัย ผู้ซื้อควรรู้จักวิธีตรวจสอบโครงสร้างบ้านด้วยตนเองเบื้องต้น ก่อนพิจารณานำช่างมาตรวจละเอียดในขั้นต่อไป
🏠 1. ดูรอยร้าวบนผนังและพื้น
- รอยร้าวขนาดเล็กอาจเกิดจากการยืดหดของวัสดุ แต่ถ้าเป็นรอยยาวต่อเนื่องหรือกว้างเกิน 3 มิลลิเมตร ควรระวัง
- รอยร้าวใกล้ขอบประตู หน้าต่าง หรือมุมบ้านมักบ่งบอกถึงการทรุดของโครงสร้าง
🚪 2. สังเกตการทรุดตัวของพื้นที่และโครงสร้าง
- เดินดูพื้นว่ามีการเอียงหรือบุบลงหรือไม่
- ตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างเปิด-ปิดได้ปกติ หรือมีการเอียงผิดรูป
💧 3. รอยน้ำซึมและคราบชื้น
- คราบน้ำหรือเชื้อราบนฝ้าเพดาน ผนัง หรือพื้นอาจหมายถึงปัญหาการรั่วซึม
- ชี้ตำแหน่งให้ช่างตรวจระบบท่อและหลังคาในภายหลังได้
🧱 4. เสียงผิดปกติจากโครงสร้างเมื่อเคาะ
- ใช้ไม้หรือมือเคาะผนัง/พื้นเบา ๆ
- ถ้าเสียงกลวงหรือแตกต่างจากจุดอื่น อาจมีช่องว่างหรือวัสดุภายในเสียหาย
📐 5. ลักษณะการก่อสร้างโดยรวม
- ดูความเรียบร้อยของงาน เช่น ผนังเรียบ เสาเหล็กไม่เบี้ยว การก่ออิฐไม่มีช่องว่างผิดปกติ
- ตรวจเช็กการต่อเติมที่อาจไม่ได้มาตรฐาน เช่น ห้ามเสริมโครงเหล็กบนพื้นชั้นสองโดยไม่มีคานรองรับ
การตรวจสอบขั้นต้นเหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินเบื้องต้นได้ว่าบ้านมีปัญหาเรื่องโครงสร้างหรือไม่ ก่อนติดต่อวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อการตรวจสอบเชิงลึก เป็นวิธีง่าย ๆ ที่คนทั่วไปก็ทำได้ และช่วยให้การซื้อบ้านมือสองปลอดภัยมากขึ้น
